行业资讯分类
猫先生体育招商上海别墅项目9个月仅售11套 23亿元开发成本仅收回6800万元

  今年3月中旬,招商地产上海佘山珑原项目6折促销的消息,在上海楼市引起了关注。但根据网上房地产的信息,这一项目在6折之后的9个月内,总共只卖出11套别墅。而该项目首批供应达125套,总建筑面积为27028万平方米。

  与佘山珑原降价不讨好形成鲜明对比的是,周边的龙湖好望山、华润佘山九里等项目纷纷卖出了好成绩。中房信的数据显示,龙湖好望山在成交均价高于珑原的情况之下,同期售出30余套,销售金额超过2亿元。

  值得一提的是,招商地产为开发珑原别墅投入了重金。招商地产半年报显示,截至今年6月30日,佘山珑原项目的开发成本已经达到23.49亿元,但根据网上房地产的数据,截至目前,项目销售额却只有6800多万元。

  2009年末2010年初,有三家知名房企同时进入上海松江。除了招商在上海佘山的珑原项目外,还有华润的佘山九里以及龙湖的好望山项目。在这三个项目中,珑原是唯一容积率在1.0以内、可开发纯别墅小区的地块,因此楼板价达到16378元/平方米,远远高出龙湖项目10750元/平方米和华润项目11502元/平方米的楼板价。

  在招商高价拿地不久之后,国土资源部就下达“限墅令”,珑原成为松江最后几幅容积率在1.0以内的可开发纯别墅小区的地块。

  根据中房信的统计,珑原项目的平均成交均价仅为2.9万余元,而龙湖好望山别墅的成交价格在32000~34000元之间,且迄今已卖出50余套房源约10000多平方米。同样只卖出十余套产品的华润佘山九里,尽管开发的是大平层产品,但售价却已经达到4万元/平方米左右,而且单套总价超过1000万元,而招商珑原的平均单套价格为六七百万元。在总价和单价都占有优势的情况下,招商珑原的销售面积迄今为止只有佘山九里的1/2。

  事实上,珑原目前的成交价格已有可能给招商地产带来亏损。根据招商地产半年报,这一项目的预计总投资达33亿元。根据这一项目招拍挂时的文件,总建筑面积为104766平方米,这意味着项目每平方米的投入将超过3.14万元。半年报透露,招商根据存货减值测试结果,对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备超2亿元。

  土地资源具有稀缺性,又具有价格优势,为何佘山珑原的竞争力远远不如竞争对手?

  有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,珑原项目最大的缺陷在于房型,其卧室、客厅等房间的实用面积和普通公寓相当,这和很多人心目中的豪宅差距较大。记者在现场看过珑原别墅的样板房后,确实发现有上述问题。

  导致珑原项目销售遇冷的另一原因是周边的配套环境。与好望山周边就是商业广场不同,珑原别墅周边配套不足,距离松江地区的商业中心也有一定的距离。中房信研究总监薛建雄告诉记者,珑原的产品缺陷是导致滞销的主要原因。

  此外,珑原项目对市场的把握也存在问题。根据网上房地产的信息,这一项目去年6月就拿到预售许可证,但据媒体报道,项目今年3月才对外销售。而龙湖好望山的50多套已售别墅中,有38套是在去年的7~9月销售的。珑原一再延迟开盘时间,错过了最好的销售时机。

  当浮层化现象严重时,我们遇到的挑战是,出的主意没有太大实操价值,从事实际操作的人…

  恒大与拜仁这场比赛太有价值,展现了自己,也终于真刀真枪下看清了自己,更成为一把标尺…

  人的生命本无意义,是学习和实践赋予了它意义。应该把学习作为人生的习惯和信仰。

  幸福是什么?当你功成名就时,发现成功不会让你幸福,和人分享才会。当你赚到很多钱时…猫先生体育

Copyright © 2012-2022 猫先生体育公司 版权所有

冀ICP备2021018205号-8