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东莞道滘一别墅小区违建猫先生体育屡禁不止相关部门回应

  猫先生体育近日,南都记者报道了南城中信森林湖别墅存在违建的问题,经城管介入,加建门楼仍建成。(点击查看此前报道)日前,又有市民向南都记者报料称,在东莞道滘金地城南艺境别墅小区,也存在着严重的违建问题。

  南都记者9月实地走访该小区发现,在相关部门要求下,该别墅小区正施工的业主已停工。然而,该别墅小区确实存在不少业主对别墅进行了加建或改建的情况。对此,物业称将配合城管处理违建问题。城管局道滘分局此前告诉南都记者,后续将加快督办整改和查处工作。11月,有业主告诉南都记者,部分停工业主又重新开工。

  今年9月,南都记者实地走访道滘金地城南艺境别墅区。经对比还未入住装修的户型,南都记者发现,有的业主在别墅一楼加建了阳光棚,有的在别墅侧边的凹位、阳台等进行改建或加建,还有业主对别墅楼层进行加高等。有该小区业主告诉南都记者,小区内大多数业主都存在改建、加建的情况。

  此前,南都记者走访发现,在一栋别墅门前,还张贴一张《物业小区在建装饰装修工程巡查、劝阻和报告工作记录表》,上面清晰地记录着2022年6月10日发现该涉事建筑物存在违建行为。

  9月,在城南境别墅区内,有业主告诉南都记者,根据相关部门要求,目前全小区正施工的业主均已停工。11月,有业主称,部分停工业主又重新开始施工。据业主提供的小区群聊截图显示,11月2日,还有业主要求物业相关工作人员对运送石材的车辆放行。

  在东莞阳光热线问政平台上,道滘城管分局今年上半年针对部分违建个案回复网友投诉称,其巡查发现城南艺境某房违法施工后,执法人员当场控停作业,并责令屋主自行整改,同时要求物业日常加强监督,发现违建马上上报主管部门。道滘城管分局表示后续将加强巡查力度,防止违建抢建。

  南都记者还于9月初采访了道滘金地城南艺境别墅区物业,相关负责人称物业也在配合城管处理违建问题。

  物业负责人称,业主装修或施工通常都会在物业处报备。针对装修公司资质、水电走向以及是否拆除承重墙等方面,物业会进行综合评估。在日后施工过程中,发现业主带大型施工车辆进入别墅区内进行违建等,物业会将相关情况上报城管综合执法部门。同时,该负责人还称,由于物业没有执法权限,面对一些比较强势的业主,也较为被动。

  南都记者询问该负责人,既然物业前期会介入业主装修施工,为何后续还会出现大量违建现象。该负责人对此并未正面答复,还称对于违规的加建改建,物业一直是持反对态度。

  采访过程中,物业负责人还向南都记者出示一份由道滘镇违法用地、违法建设联合执法工作小组办公室出具的《协助停水停电通知书》,该通知书要求物业针对违建房屋,配合采取停水、停电措施。南都记者发现,该份通知书上涉及数十位业主。

  针对道滘金地城南艺境别墅违建的情况,此前,东莞市城管局道滘分局回复南都记者称,道滘分局通过投诉、部门转办等渠道,先后核实并叫停疑似别墅违规加建、改建行为数十宗。前期,确实存在部分业主通过隐蔽方式进行偷建、抢建的情况。

  道滘分局认为,由于小区别墅区具有居住群体较为集中,物业管理相对封闭,业主在装修阶段形成的需求与建筑建造原有风格存在一定差异,造成违建行为较为多发、发现难度大、判定情况复杂,以及后续整改时效性低(特别是执法周期长)等客观情况。为此,对于小区别墅违建治理,重点在于从源头引导业主不主动加、改、扩建。目前该分局也会同行业主管部门和相关职能部门加紧研究对策,把问题加快推进解决。

  针对别墅小区违建,道滘分局采取的措施主要包括三个方面:一是前置介入,加强与镇规划、住建、房管,以及小区物业管理公司的联动,在小区别墅交楼、室内装修阶段,主动对业主行为进行引导干预;二是压实责任,强化小区物业管理公司的属地、属事双重管理职责,要求其对小区内的违法建设加强管理、巡查、监督、控停;三是依法开展调查取证,抓紧督办整改和查处工作,从责令整改、锁定交易,直至行政强制措施等。

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